Привет! Да, я обращался в ипотечное агентство, и могу поделиться своим опытом. Вот, что могу сказать: они мне помогли справиться с такими же проблемами, как у тебя. Даже если нет первоначального взноса или не подтверждены доходы, они находят решение. У них https://ipotekadom24.ru/  есть программа с минимальными процентными ставками, даже ниже, чем у банков. Они помогли мне выбрать квартиру у проверенного застройщика и рассчитали так, что я плачу ровно 1 рубль в месяц, пока дом строится! Плюс, услуги агентства для меня были бесплатными, так как они работают напрямую с застройщиками. Так что, не теряй надежды, решение есть!