У меня была похожая история. Вечная борьба с мастикой и заплатками, пока не обратился в https://roof-flat.ru ребята приехали, посмотрели без всяких заморочек, всё объяснили. Оказалось, что предыдущие слои были уложены с нарушениями, отсюда и все беды. Сделали мне новый пирог с правильной гидроизоляцией, утеплителем и стяжкой. Уже третий год никаких намеков на течь, даже в самые сильные ливни. Цены адекватные, главное – дают реальную гарантию на работу, а не просто кивают.